Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien immobilier ?

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) comprend : DPE, diagnostic amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), état des installations gaz et électricité (> 15 ans), ERP (risques naturels et technologiques), termites (zones à risque), assainissement non collectif. Coût total : 250 à 600 €. Source : Loi Carrez, Code de la Construction 2026.

Combien de temps sont valables les diagnostics immobiliers ?

DPE : 10 ans. Amiante : illimité si négatif. Plomb : 1 an (vente) ou 6 ans (location). Gaz et électricité : 3 ans (vente) ou 6 ans (location). ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. En cas de travaux, le DPE doit être refait. Source : Décrets 2021-2022, Code de la Construction.

Qui peut réaliser des diagnostics immobiliers ?

Les diagnostiqueurs doivent être certifiés par un organisme accrédité COFRAC. Vérifiez la certification sur diagnostiqueur-certifie.fr. Un diagnostiqueur non certifié engage votre responsabilité civile en cas de vice caché non détecté. Source : Loi Hoguet, Décret 2006-1114.

Diagnostics Immobiliers

DPE, diagnostic amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, termites

Tarifs Diagnostics Immobiliers — Fourchettes 2026

Prestation	Fourchette nationale	Économies possibles
DPE seul	100 – 200 €	jusqu'à 25%
Pack diagnostics location (T2/T3)	150 – 300 €	jusqu'à 25%
Pack diagnostics vente appartement	250 – 450 €	jusqu'à 25%
Pack diagnostics vente maison (avant 1949)	400 – 600 €	jusqu'à 25%
Diagnostic amiante avant travaux	150 – 400 €	jusqu'à 25%
Diagnostic termites	80 – 150 €	jusqu'à 25%

* Tarifs indicatifs TTC. Comparez les devis sur Travizio.fr pour obtenir le meilleur prix dans votre région.

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un appartement ?

Pour la vente d'un appartement, le DDT comprend : DPE, loi Carrez (surface), amiante parties privatives (si avant 1997), plomb CREP (si avant 1949), électricité et gaz (si > 15 ans), état des risques (ERNMT), termites (selon zone), bruit (selon zone aéroportuaire), assainissement (si non collectif).

Le DPE est-il fiable ?

Depuis juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement — le diagnostiqueur engage sa responsabilité. La nouvelle méthode de calcul (3CL-DPE) est plus précise que l'ancienne méthode sur factures. Cependant, des variations de ±1 lettre peuvent exister selon les diagnostiqueurs. En cas de doute, comparez deux DPE.

Peut-on contester un diagnostic immobilier ?

Oui. Si vous estimez qu'un diagnostic est erroné, vous pouvez faire appel à un autre diagnostiqueur certifié pour un contre-rapport. En cas de litige, la responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur peut être engagée. La prescription est de 10 ans après la réception du rapport.

Combien de temps dure un diagnostic immobilier ?

La visite dure de 30 minutes (DPE seul) à 3 heures (pack vente complet avec amiante, plomb, électricité, gaz, DPE). Les rapports sont transmis sous 24 à 72 heures après la visite.